La GMAO para el mantenimiento de edificios
La GMAO de DimoMaint te abre las puertas a una gestión del mantenimiento eficaz y esencial. Supervisa con precisión las instalaciones bajo tu responsabilidad.
Los retos de lagestión inmobiliaria y del facility management
Como gestor de mantenimiento, técnico, de instalaciones, de operaciones, de servicios generales, de propiedades o de edificios, debes cumplir siempre los requisitos normativos, económicos y energéticos.
Los desafíos del desarrollo sostenible
El comienzo de este siglo se enfrenta a importantes retos, y el desarrollo sostenible está en el centro de estas preocupaciones.
Tu gestión te obliga a seguir esta tendencia y la reducción del consumo de energía en tus edificios se convierte en una necesidad. Como responsable de mantenimiento, te conviertes en el responsable de garantizar la política QHSE (calidad, higiene, seguridad y medio ambiente).
Tu gestión energética debe ser eficiente y centrada en la rentabilidad. Se fomentan las soluciones de producción de energía, ya que los edificios energéticamente positivos se están convirtiendo en proyectos sociales, individuales y colectivos concretos.
Cumplimiento de las normas reguladoras
En el sector de la inmobiliario profesional existen numerosas normas reglamentarias. Los establecimientos que reciben al público están sometidos a normas reglamentarias reforzadas en diversos aspectos de su actividad para evitar accidentes y garantizar la seguridad sanitaria y física de las personas, tales como:
- Diseño del edificio
- Planificación del espacio
- Cumplimiento de las normas contra incendios
- Iluminación de las instalaciones
- Dispositivo de alarma y detección
- Medición de la calidad del aire
- Dispositivo de evacuación
- Llevar un registro de seguridad
Apoyando el aumento de los edificios inteligentes
Un edificio conectado, o edificio inteligente, es mucho más que un edificio tradicional e integra capas de herramientas digitales que permiten muchas mejoras:
Tu edificio puede anticiparse a sus necesidades de mantenimiento y solicitar automáticamente trabajos de mantenimiento con las tecnologías actuales.
¿Cómo? El Internet de las cosas (IoT) está permitiendo esta transición al futuro. También hay que mencionar el Building Information Modeling (BIM), una herramienta de modelado de datos de edificios que revoluciona el diseño, la construcción y el funcionamiento de los mismos.
Optimización de los recursos energéticos
Confort de los empleados
Mejora de las condiciones de trabajo
Reducción de los costos operativos, etc.
Optimizar y aprovechar al máximo el uso del edificio
Es esencial mantener en condiciones operativas todos los activos, estructuras y otras instalaciones que proporcionan servicios a los ocupantes. Esto va desde la electricidad hasta las alarmas, el aire acondicionado, la calefacción y los ascensores.
El objetivo es aumentar la vida útil de cada instalación, para mejorar su disponibilidad y fiabilidad.
El uso de una solución GMAO permite tener una visión global de la “salud” del edificio en cada momento.
La GMAO adaptada a lasnecesidades de la gestión técnica de edificios
La GMAO de DimoMaint garantiza el rendimiento técnico de tus edificios. Adaptado a tu sector, DimoMaint asegura la calidad y la continuidad del servicio prestado.
Diferentes necesidades en materia de GMAO
La GMAO DimoMaint se adapta a los numerosos actores del sector:
Una empresa con un departamento técnico que asegura el mantenimiento de sus edificios con sus propios servicios técnicos.
Una empresa de explotación de edificios cuyo objetivo es subcontratar el mantenimiento.
Un fabricante que contrata a un proveedor de mantenimiento o de servicios para su cliente final.
Una empresa de facility management, que utiliza una GMAO para la gestión del mantenimiento de sus clientes.
Integra tu GMAO a tu sistema de información
¡Recopila, explota y comparte datos fácilmente!
Con DimoMaint, aborda con serenidad la integración de tu GMAO con las soluciones ya existentes.
Las características más destacadas de la GMAO para la gestión inmobiliaria
DimoMaint se posiciona como un colaborador de referencia para tu empresa. Te ofrecemos soluciones web que garantizan una gestión completa de tus problemas de facility management:
Punto central para tu comunicación
La GMAO DimoMaint funciona como un portal web, dando acceso a todos los procesos empresariales de la dirección y a los pedidos de compra.
Mantenimiento correctivo y preventivo
Nuestra GMAO te permite controlar minuciosamente todos tus activos mediante el análisis del agua de la piscina, la verificación de los puestos o la disponibilidad de los generadores, etc.
Solución móvil
Bien recibida por los técnicos, nuestra GMAO móvil permite flexibilidad y reactividad en los trabajos de mantenimiento. También abre la posibilidad de trabajar sin conexión y garantiza un acceso rápido a toda la documentación necesaria.
Mantenimiento predictivo
La GMAO de DimoMaint muestra los datos relevantes directamente en tu panel de control. Recibes notificaciones de posibles averías y se activan automáticamente las solicitudes de trabajos de mantenimiento.
Inventario de tus instalaciones
DimoMaint te ofrece un repositorio único que enumera todas las organizaciones, sitios, ocupantes, activos y proveedores. Gracias a BIM, tienes una visión global de tus activos inmobiliarios.
Gestión del rendimiento
Tienes acceso a muchos indicadores de rendimiento que puedes analizar rápidamente (gracias a los indicadores de calidad, disponibilidad y reactividad). Tomar decisiones mejor informadas mejoran el rendimiento de tus instalaciones.
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Ve más allá en la elección de tu solución de GMAO. Déjanos guiarte en la elección de una de nuestras soluciones
GMAO para el mantenimiento de edificios
Una GMAO estructura y automatiza todas las operaciones de mantenimiento, lo que permite a los equipos ganar tiempo en su día a día. Centraliza las solicitudes de intervención, planifica automáticamente el mantenimiento preventivo y ofrece acceso inmediato al historial de los equipos. Los técnicos ya no necesitan buscar información ni trabajar con documentos en papel, lo que reduce errores y mejora su eficiencia sobre el terreno. Para el responsable de mantenimiento, esto se traduce en una mayor visibilidad de la actividad y en una mejor capacidad para priorizar y tomar decisiones en tiempo real.
En el entorno inmobiliario, los equipos técnicos como el sistema de climatización, los ascensores o las instalaciones eléctricas requieren un seguimiento riguroso. Una GMAO permite planificar el mantenimiento preventivo en función de las obligaciones normativas y de las recomendaciones de los fabricantes, al tiempo que aprovecha los datos históricos para anticipar posibles fallos. Este enfoque reduce las averías imprevistas, mejora la disponibilidad de las instalaciones y prolonga su vida útil, algo esencial para garantizar la continuidad del servicio en un edificio.
La GMAO es una herramienta clave para garantizar el cumplimiento normativo, especialmente en edificios de uso terciario o en aquellos abiertos al público. Permite planificar y registrar los controles obligatorios relacionados con la seguridad contra incendios, las instalaciones eléctricas o los sistemas de ventilación. Además, facilita la gestión del libro de mantenimiento y la trazabilidad de las intervenciones. Al estructurar toda esta información, reduce el riesgo de incumplimientos y facilita las auditorías, lo que supone una ventaja importante para los responsables de mantenimiento.
La GMAO contribuye directamente a una mejor gestión energética de los edificios al permitir el seguimiento de los consumos y la detección de desviaciones. Facilita la planificación de acciones correctivas sobre los equipos más intensivos en consumo y optimiza su funcionamiento. En un contexto en el que las normativas europeas son cada vez más exigentes en materia de eficiencia energética, se convierte en una herramienta operativa clave. En España, por ejemplo, donde los sectores hotelero y terciario están especialmente expuestos a estos retos, la GMAO se utiliza ampliamente para reducir costes energéticos y mejorar el confort de los ocupantes.
Las soluciones actuales de GMAO están diseñadas para entornos donde los equipos son móviles y donde parte del mantenimiento se subcontrata. Gracias a las aplicaciones móviles, los técnicos pueden acceder a órdenes de trabajo, planos e historiales directamente desde el terreno, incluso sin conexión. Además, la GMAO permite hacer un seguimiento preciso de las intervenciones de los proveedores, controlar los acuerdos de nivel de servicio y evaluar su rendimiento. Esto mejora la coordinación entre todos los actores y garantiza un nivel de servicio homogéneo en todo el parque inmobiliario.
